5 ERREURS A EVITER LORS D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF
🏡 L'investissement locatif, un placement aux nombreux avantages ! 💰 Mais attention, il doit être mûrement réfléchi pour éviter toute erreur affectant la rentabilité de votre projet. 😰
C'est pourquoi les conseils d'un professionnel s'avèrent précieux. 🤝 Pour vous aider à faire les meilleurs choix, voici les 5 principales erreurs à éviter lors d'un investissement locatif. ⚠️
Ne pas définir ses objectifs
Vous voulez compléter vos revenus, préparer votre retraite, constituer votre patrimoine, réaliser une plus-value à la vente, alléger vos impôts ? Les raisons de réaliser un investissement locatif sont nombreuses. Mais attention, un investissement locatif ne s’improvise pas‼️
Il est même déconseillé de se lancer sans un minimum de préparation. Commencez par définir vos objectifs. Ces derniers vont orienter le choix de votre bien immobilier : en centre-ville ou en campagne, dans du neuf ou de l’ancien, loué vide ou meublé…
Vous devez trouver le logement adapté à votre projet. Les caractéristiques de votre investissement locatif ne seront pas les mêmes si vous cherchez une résidence secondaire ou à réduire vos impôts! .
Ne pas définir correctement son budget
Objectif fixé ? Passons à l'étape suivante : définir votre budget. N'oubliez pas, l'investissement locatif ne se limite pas au coût d'acquisition du bien. Pensez à garder une épargne de précaution et considérez tous les frais associés : frais d'acquisition, garantie bancaire, courtage, assurances locatives, taxes foncières...
La majorité des investissements locatifs sont financés par des prêts immobiliers. Il est donc crucial d'évaluer précisément votre capacité d'épargne. Il est possible, suivant les régions, que les revenus locatifs ne couvrent généralement pas l'intégralité des échéances de votre prêt. Posez-vous la question : combien êtes-vous prêt à investir chaque mois de votre poche pour financer votre investissement locatif ?
Ne pas choisir le bon emplacement
Quand on parle d'investissement locatif, l'emplacement est LA clé de la réussite ! Pourquoi ?
Car pour être rentable, votre bien immobilier doit être loué au prix que vous avez fixé et occupé la majeure partie de l'année.
Un logement en ville sera, peut-être, plus facile à louer qu'un logement dans un village, mais attendez-vous à un turn-over important. Alors qu'un 5 pièces avec jardin en périphérie pourrait être le nid douillet d'une famille pour plusieurs années.
Donc, avant d'investir, étudiez bien le marché locatif du secteur. Assurez-vous qu'il y a une demande stable pour le type de bien que vous envisagez.
La clé ? Sécurisez vos revenus locatifs, surtout si vous avez un crédit à rembourser !
Prenez le temps de vous informer sur les assurances « loyers impayés », « vacances locatives » ou « Propriétaire Non Occupant ». Étudiez attentivement les délais de franchise et les conditions d’indemnisation.
Et n'oubliez pas : pour certaines garanties, les assureurs exigent que les dossiers des locataires soient irréprochables. Confiez la gestion de votre bien à un professionnel de la gestion locative pour plus de sérénité !
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Publié le 08/12/2023 par
Magalie DUCHESNE
Magalie, d'où viens tu ?
" Je suis née dans notre belle ville d'Amiens mais suis arrivée à Warvillers à l'âge de 2 ans. C'est peut-être pour ça que je me sens plus à l'aise à la campagne que dans les grandes villes."
Quelle est ta musique préférée ?
Je n'en ai pas vraiment. Tout dépend du moment de la journée où j'écoute. Le matin c'est plus pop avec "Can't stop the feeling" de Justin Timberlake ou "Treasure " de Bruno Mars mais le soir, je suis plus cool et je peux mettre un petit Vianney. Ma préférence va tout de même au pop rock anglais, à The Cranberries et à U2. "
As tu un plat préféré ?
J'adore découvrir la cuisine du monde. Thaïlande, Japon, Italie, Mexique et j'en passe mais ma préférence va pour une bonne paella. Et la meilleure et faite par mon mari, Pascal, bien sûr."
Et à l'écran, qu'aimes tu regarder ?
" J'adore les sagas. Hunger Games, Marvel, Twilight, Fast and Furious mais je suis toujours partante pour un petit marathon Harry Potter. Après, le films des films reste pour moi Le Diner de cons."
Qu'aimes tu faire de tes week-ends ?
" Alors, le ménage et le repassage, ça compte pas. Après avoir mis de côté toutes ces corvées, j'aime, quand le temps le permet, profiter d'une ballade au bord du Canal du Nord et des étangs de la Somme. Et puis, rendre visite à nos restaurateurs locaux et toujours un plaisir. Tout ça en famille bien entendu."
