- Surface52.31 m²
- Pièces3
- Terrain612 m²
- Construction1948
Investissement Locatif : Maison à Rénover avec Dépendance – Secteur Lamotte-Warfusée
76 950 €
Descriptif du bien
À la recherche d'un investissement immobilier rentable dans la Somme (80) ? L’Immobilière de Haute Picardie vous présente cette maison de plain-pied à rénover, idéalement située à proximité de Lamotte-Warfusée (80800). Avec son fort potentiel de valorisation et sa dépendance aménagée, ce bien est parfait pour un projet de déficit foncier ou une première acquisition.
Une Maison de Plain-Pied à Fort Potentiel
Ce bien de 3 pièces offre une configuration idéale pour une mise en location après travaux :
- Espace de vie : Un séjour de 14 m² et une salle à manger de 13 m².
- Côté nuit : Une chambre spacieuse, une cuisine indépendante et une salle d’eau.
- Annexes : Une cave de 6 m² et un grenier offrant des surfaces de stockage supplémentaires, essentiels pour de futurs locataires.
Rare sur le marché des maisons à vendre proche Lamotte-Warfusée, cette propriété dispose d'une dépendance indépendante d'environ 60 m². Déjà isolée et équipée de menuiseries en double vitrage, cet espace avec courette privative est idéal pour :
- La création d'un second logement (sous réserve d'autorisations).
- Un atelier pour artisan ou une profession libérale.
- Un espace de télétravail indépendant.
Érigée sur une parcelle de 612 m², la maison bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis et d'une petite terrasse. Sa localisation sur l'Axe Amiens / Saint-Quentin garantit une excellente demande locative :
- Mobilité : Accès routiers rapides et arrêt de bus à 5 minutes à pied.
- Commodités : Commerces, écoles (du collège à la maternelle), médecins et crèches à moins de 10 minutes.
- Prix d'achat attractif pour le secteur de la Haute-Picardie.
- Double potentiel locatif grâce à la maison principale et la dépendance.
- Optimisation fiscale via les travaux de rénovation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface52.31 m²
- Séjour14 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle d'eau1
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Terrain612 m²
- Assainissement Fosse septique non conforme
- LocalisationLamotte-Warfusée 80800 - Axe Amiens / Saint-Quentin
- Taxe foncière345 € /an
- RéférenceC3616-EL
Détail des pièces
- Salle à manger12.63 m²
- Salon13.73 m²
- Cuisine9.06 m²
- Chambre 9.50 m²
- Salle d'eau + WC7.39 m²
- Dépendance non attenante: pièce 17.84 m²
- Dépendance non attenante: pièce de vie27.74 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1567.00 € et 2121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 525 018 073
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