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- Surface86.49 m²
- Pièces4
- Terrain60 090 m²
🏡 Maison de Charme avec Accès Étang & Bois – La Neuville-lès-Bray (80340)
174 500 €
Les points forts
- Environnement
- 3 chambres
- Stockage
Descriptif du bien
L'Immobilière de Haute Picardie vous présente cette opportunité rare : une maison en briques pleine de potentiel, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. Située à La Neuville-lès-Bray, cette propriété ravira les amoureux de la nature et les passionnés de pêche.
✨ Les Atouts du Bien :
Le véritable luxe de cette propriété ? Son intégration au cœur d'un domaine de 6 hectares d'étangs et de bois. Profitez d'un accès direct à l'eau depuis votre jardin pour des moments de sérénité absolue.
🚗 Une Localisation Stratégique :
Profitez de la sérénité de la vallée de la Somme sans être isolé. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité :
✨ Les Atouts du Bien :
- Charme de l'ancien : Construction traditionnelle en briques et toiture en ardoises.
- Espace de vie chaleureux : Un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver.
- Aménagement fonctionnel : Cuisine séparée, aménagée et équipée, 2 chambres confortables et un bureau (pouvant facilement devenir une 3ème chambre).
- Extérieurs privatifs : Terrain clos de 490 m² avec espace parking et dépendances de stockage.
Le véritable luxe de cette propriété ? Son intégration au cœur d'un domaine de 6 hectares d'étangs et de bois. Profitez d'un accès direct à l'eau depuis votre jardin pour des moments de sérénité absolue.
🚗 Une Localisation Stratégique :
Profitez de la sérénité de la vallée de la Somme sans être isolé. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité :
- Villes proches : À seulement 1 km de Bray-sur-Somme (commerces, services, écoles), 15 min d'Albert et 20 min de Péronne. Amiens est accessible en environ 35 minutes.
- Accès autoroutiers : À moins de 15 minutes des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A29 (Amiens-Saint-Quentin).
- Mobilité : La Gare TGV Haute-Picardie se trouve à seulement 15 minutes, plaçant Paris à moins d'une heure de trajet en train.
- Localisation : La Neuville-lès-Bray (80340), Somme.
- Surface terrain : 490 m² clos + Jouissance sur 6 hectares d'étang et de bois.
- Chauffage : Cheminée bois et complément électrique.
- Assainissement : Individuel non conforme
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface86.49 m²
- Surface au sol86 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueLac
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain60 090 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLa Neuville-lès-Bray 80340
- Taxe foncière750 € /an
- RéférenceC3686-ML
Détail des pièces
- Entrée3.60 m²
- Séjour avec cheminée mixte pellets et bois30.11 m²
- Cuisine séparée aménagée et équipée7.50 m²
- Chambre 112.97 m²
- Chambre 210.16 m²
- Salle d'eau avec WC2.49 m²
- Dégagement4.19 m²
- Chambre 315.47 m²
- Grenier de stockage10 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1874.00 € et 2537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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