TOUT SAVOIR SUR LE VIAGER : SES AVANTAGES ET SES ÉTAPES
L'accompagnement de l'Immobilière de Haute-Picardie pour votre projet viager
- Estimation précise : Nous évaluons la valeur vénale de votre bien et calculons la décote d'occupation, le bouquet et la rente viagère de manière équitable.
- Mise en relation qualifiée : Nous mettons en contact des vendeurs et des acheteurs dont les projets s'alignent.
- Sécurisation juridique : En collaboration avec les notaires de la région, nous veillons à la parfaite rédaction du contrat pour protéger les intérêts des deux parties.
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Le viager est une solution humaine et financièrement intéressante pour de nombreux projets dans le Santerre. Que vous envisagiez de vendre votre bien pour mieux vivre votre retraite ou d'investir intelligemment, nos conseillers de L'Immobilière de Haute-Picardie sont à votre écoute.
Le Viager dans la Somme :
Une solution d'avenir pour les seniors et les investisseurs
Le viager, souvent perçu comme complexe, est en réalité un contrat de vente immobilier ingénieux qui s'adapte aux besoins actuels de notre société. Il permet aux seniors de vivre mieux chez eux, tout en offrant une opportunité d'investissement unique aux acquéreurs. À l'Immobilière de Haute-Picardie, nous démystifions le viager à Chaulnes et Rosières-en-Santerre pour que chaque partie y trouve son compte en toute sérénité.
Qu'est-ce que le viager : les clés pour comprendre
- Un bouquet : Il s'agit d'un capital versé au comptant à la signature chez le notaire (non obligatoire, mais très fréquent).
- Une rente viagère : Il s'agit de mensualités versées au vendeur jusqu'à son décès.
- Le viager occupé : Le vendeur continue d'habiter son logement. L'acheteur bénéficie d'une décote sur le prix du bien en échange de cette occupation.
- Le viager libre : Le logement est disponible immédiatement. La rente est généralement plus élevée, mais l'acheteur peut l'occuper ou le louer dès la transaction.
Les avantages du viager dans le Santerre
Pour le vendeur (Crédirentier) :
- Complément de revenus garanti : La rente viagère vient sécuriser votre pouvoir d'achat mensuel.
- Maintien à domicile : Vous continuez à vivre chez vous, dans votre environnement familier à Roye ou Nesle.
- Fiscalité avantageuse : Une partie de la rente est exonérée d'impôts, selon votre âge.
- Protection : Le contrat peut inclure une clause résolutoire en cas de non-paiement de la rente.
- Acquisition à prix décoté : En viager occupé, vous payez le bien moins cher que sa valeur réelle.
- Placement patrimonial : Vous vous constituez un patrimoine dans la Somme sans recourir à un crédit bancaire lourd.
- Diversification de l'investissement : Idéal pour préparer votre propre retraite ou investir sans les contraintes d'une gestion locative immédiate.
Besoin d’une
estimation sérieuse de votre bien ?
Avec plus de 25 ans d'expérience en immobilier, L'Immobilière de Haute Picardie sera en mesure de vous proposer une estimation fiable et réaliste de votre bien.
Publié le 23/01/2026 par
Magalie DUCHESNE
Magalie, d'où viens tu ?
" Je suis née dans notre belle ville d'Amiens mais suis arrivée à Warvillers à l'âge de 2 ans. C'est peut-être pour ça que je me sens plus à l'aise à la campagne que dans les grandes villes."
Quelle est ta musique préférée ?
Je n'en ai pas vraiment. Tout dépend du moment de la journée où j'écoute. Le matin c'est plus pop avec "Can't stop the feeling" de Justin Timberlake ou "Treasure " de Bruno Mars mais le soir, je suis plus cool et je peux mettre un petit Vianney. Ma préférence va tout de même au pop rock, de Coldplay et à U2. "
As tu un plat préféré ?
J'adore découvrir la cuisine du monde. Thaïlande, Japon, Italie, Mexique et j'en passe mais ma préférence va pour une bonne paella. Et la meilleure et faite par mon mari, Pascal, bien sûr."
Et à l'écran, qu'aimes tu regarder ?
" J'adore les sagas. Hunger Games, Marvel, Twilight, Fast and Furious mais je suis toujours partante pour un petit marathon Harry Potter. Après, le films des films reste pour moi Le Diner de cons."
Qu'aimes tu faire de tes week-ends ?
" Alors, le ménage et le repassage, ça compte pas. Après avoir mis de côté toutes ces corvées, j'aime, quand le temps le permet, profiter d'une ballade au bord du Canal du Nord et des étangs de la Somme. Et puis, rendre visite à nos restaurateurs locaux et toujours un plaisir. Tout ça en famille bien entendu."
