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BAILLEURS ! Du nouveau, pour vous !


Publié le 22 avril 2020

 

En colaboration avec LOCAGESTION, nous vous proposons 2 formules de gestion immobilière :

Gestion complète

Gestion complète

+ Garantie des Loyers Impayés

  • Quittancement mensuel du locataire,
  • Appels de loyers envoyés chaque mois par e- mail,
  • Encaissement des loyers,
  • Versement mensuel des loyers par virement

automatique au bailleur,

  • Envoi mensuel d’un rapport de gérance par e- mail ou courrier,
  • Augmentations annuelles de loyer,
  • Régularisation des charges,
  • Paiement des charges au syndic,
  • Accès privé propriétaire par Internet 24 h/ 24

avec consultation du dossier et des comptes,

  • Aide à la déclaration fiscale,
  • Suivi technique,

- Commandes et paiement des fournisseurs et des artisans.

 

Tous les services de la gestion complète

+

« GLI » DE CLARENS- AXA comprenant :

 

  • Garantie de paiement des loyers à 100 % et sans franchise,
  • Prise en charge des pertes locatives jusqu’ à 90000 € par sinistre,
  • Prise en charge des dégradations immobilières jusqu’ à 10000 € TTC,
  • Prise en charge des procédures, des f rais d’huissiers et d’avocats à concurrence de 6000 € par sinistre,

- Procédure d'éviction du locataire.

Honoraires :                       

A partir de 4 % HT du loyer encaissé**.

( s o i t 4 . 8 % T T C a u t a u x a c t u e l d e l a T V A )

SANS ENGAGEMENT*

Honoraires :                      

A partir de 4 % HT du loyer encaissé**

+  Garantie Loyers Impayés 3 % TTC

( s o i t 4 . 8 % T T C + 3 % T T C d e p r i m e d ’ a s s u r a n c e )

   SANS ENGAGEMENT*

 

Notes :

* Mandat sans engagement de durée, résiliation par envoi d’un courrier RAR et avec un préavis de 3 mois.

** Tarifs dégressifs en fonction du cumul des loyers mensuels par bailleur quel que soit le nombre de logements géré :

- Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 6 % HT hors assurance loyers impayés

- Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 5 % HT hors assurance loyers impayés

- Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 4 % HT hors assurance loyers impayés

 

I)LOCATION :

Votre agence L’Immobilière de Haute Picardie se charge de la location du bien :

  • Recherche et sélection du locataire : Notre agence met tout en œuvre (Publicité vitrine, Facebook, Instagram, Sites publics) pour une location rapide et qualitative de votre bien. Nous vérifions la bonne solvabilité du candidat, collectons tous les éléments officiels nécessaires à la constitution du dossier.
  • Rédaction du bail :  Notre agence rédige le contrat de location avec le locataire et l’éventuel acte de caution solidaire avec le cautionnaire si tel est le cas.
  • Etat des Lieux : Les états des lieux d’entrée et de sortie seront effectués par notre agence, qui facture le coût de l’état des lieux d’entrée selon le barème loi ALUR.
  • Honoraires de location : Ils seront perçus en totalité par notre agence suivant le mandat qui nous lie et selon le barème imposé par la loi ALUR.
  • Transmission du dossier à LOCAGESTION : Nous transmettrons à LOCAGESTION le dossier de location complet. La gestion complète de votre bien débutera alors.

 

II) GESTION :

LOCAGESTION assure la gestion administrative, comptable et juridique du bien pendant toute la durée du bail suivant la formule de gestion choisie.

  • Encaissement et règlement des loyers : Le locataire paie ses loyers à LOCAGESTION qui vous les reverse au plus tard le 1 er de chaque mois à terme échu.
  • Honoraires : Les honoraires de gestion et d’assurance loyers impayés sont directement prélevés sur les loyers selon la formule de gestion choisie **
  • Charges de copropriété (le cas échéant) : LOCAGESTION règle directement les charges de copropriété à votre syndic, sauf ordre contraire de votre part.
  • Départ du locataire : Lorsque le locataire adresse à LOCAGESTION son préavis de départ, nous vous en informons en vue de rechercher un nouveau locataire.
  • Dépôt de garantie : II sera encaissé par LOCAGESTION qui le conserve pendant toute la durée du bail. II peut vous être reversé sur simple demande. Le décompte et la restitution sont établis par l ’ intermédiaire de LOCAGESTION.
  • Informations financières : Vous bénéficiez de différents moyens pour connaître en détail la tenue de vos comptes :

Internet : consultez votre compte en temps réel sur le site LOCAGESTION

Téléphone : contactez le gestionnaire de votre bien via sa ligne directe

E- mai l : contactez- nous à tout moment via votre service courriel 

Courrier : vous recevez chaque mois un relevé comptable détaillé.

  • Suivi technique : Sur votre demande, LOCAGESTION commande les travaux nécessaires à l’entretien de votre patrimoine auprès des entreprises compétentes. Ils étudient les devis, signent les marchés et réglent les factures. Les règlements sont prélevés sur les loyers.

 

III) FONCTIONNEMENT DE L’ASSURANCE :

  • Loyers impayés : En cas de commandement de payer resté infructueux, LOCAGESTION déclare le sinistre à l’assurance qui prend en charge les règlements des loyers plus charges dès le premier jour d’impayé, sans franchise ni carence, à hauteur de 90 000 € par sinistre, ainsi que les procédures nécessaires au recouvrement et à l’expulsion du locataire.

Les règlements des loyers par l’assurance s’effectuent par trimestre échu.

  • Dégradations :  L’assurance prend en charge les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie à hauteur de 10 000 euros TTC, après rapport comparatif entre l’état des lieux d’entrée et de sortie et sur présentation des factures de réparation.

Nous continuons, bien entendu à suivre, de très près, votre dossier et restons votre interlocuteur privélégié

 

 

 

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